Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới và Việt Nam đang ở giai đoạn hồi phục sau chu kỳ tăng lãi xuất của Fed. Dưới đây là một số dự báo mà không ai nói cho bạn có thể vận dụng để đầu tư, quản lý, khai thác sử dụng bất động sản một cách tối ưu nhất.
1. Sử Dụng Vào Mục Đích Tiêu Dùng.
- – Xây nhà để ở cho bản thân hoặc người thân.
- – Cho, tặng, thừa kế lại cho con cháu – thể hiện giá trị văn hóa và kế thừa tài sản.
- – Dành dụm làm của để dành – như “két sắt” chống trượt giá và lạm phát.
- – Dự phòng lúc khó khăn: Có thể bán hoặc vay vốn lúc cần thiết.
2. Mục đích Thương Mại
- – Mua đi bán lại hưởng chênh lệch.
- – Cho thuê đất, nhà, mặt bằng, kho bãi.
- – Xây nhà trọ, homestay, farmstay.
- – Xây nhà để bán (gộp cả đất + nhà tạo giá trị cộng thêm).
- – Làm showroom, văn phòng, điểm giao dịch.
3. Khai thác tài nguyên từ đất
Cùng với sự phát triển của khoa học và công nghệ, dự báo tài nguyên đất từ mỗi khu vực khác nhau có thể được sử dụng để làm nguyên liệu sản xuất tổng hợp ra các nguyên, nhiên vật liệu mới tạo thêm những giá trị mới cho BDS như:
- – Đào đất làm gạch, đất san lấp (nếu phù hợp),
- – Khai thác nước ngầm bán hoặc dùng cho nông nghiệp.
- – Khai thác đá, cát, khoáng sản nếu đất có tài nguyên.
- – Trồng cây công nghiệp, cây rừng, dược liệu., thuốc
- – Làm nông nghiệp ứng dụng Công nghệ cao.
4. Khai thác không gian và môi trường
- – Cho thuê dựng bảng quảng cáo, billboard.
- – Tận dụng cảnh quan làm địa điểm chụp hình, cắm trại, picnic, tổ chức sự kiện.
- – Làm khu du lịch sinh thái – không gian trải nghiệm.
- – Không gian sinh thái – bầu không khí sạch cũng là tài sản vô hình có giá trị.
5. Khai thác năng lượng và công nghệ
- – Lắp đặt điện mặt trời để bán điện.
- – Cho thuê làm trạm BTS, thiết bị công nghệ.
- – Kết hợp mô hình “smart farm”: Trồng trọt + công nghệ.
6. Mục đích tài chính – huy động vốn
- – Thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc nhà đầu tư.
- – Chia nhỏ quyền khai thác để hợp tác đầu tư.
- – Token hóa BĐS – chia nhỏ để gọi vốn qua nền tảng số (blockchain).
- – Tạo dòng tiền thụ động từ quyền sử dụng, không gian, năng lượng.
7. Mục đích cộng đồng – chính sách
- – Hiến đất làm đường, mở hẻm, công trình công cộng – đôi khi được đền bù gấp nhiều lần.
- – Làm trường học, cơ sở y tế, trụ sở, công trình xã hội – tạo giá trị cộng đồng.
Tổng kết
Bất động sản không chỉ là đất để xây nhà – mà là một hệ sinh thái tài sản toàn diện, có thể:
– Sinh lời ngắn hạn hoặc dài hạn
– Bảo toàn giá trị trước lạm phát
– Chuyển giao thế hệ
– Khai thác tài nguyên vật lý lẫn giá trị vô hình
– Tạo dòng tiền chủ động hoặc thụ động
Hãy tận dụng cơ hội này để quản lý, đầu tư và khai thác BDS một cách thông minh và mang lại nhiều hiệu quả nhất.
Hoàng Hoa biên soạn.0357.12.15.16
